مسکن در سوئد — اجاره، مالکیت، صف‌ها

سه شکل اصلی مسکن

در سوئد سه نوع اصلی مسکن وجود دارد. hyresrätt مسکن اجاره‌ای است — شما خانه را از یک مالک ملک اجاره می‌کنید و هر ماه اجاره می‌پردازید. bostadsrätt مالکیت تعاونی است — شما حق زندگی در آپارتمانی را مالک هستید که متعلق به یک تعاونی مسکن (bostadsrättsförening) است. یک villa یک خانه ویلایی، تک‌خانواری است که مالک، زمین را در اختیار دارد.

در شهرهای بزرگ سوئد، bostadsrätt رایج‌ترین شکل مسکن مالکیتی است، در حالی که hyresrätt گزینه معمول قدم اول برای کسانی است که سرمایه برای پیش‌پرداخت ندارند. این انتخاب پیامدهای بزرگی برای هزینه، انعطاف‌پذیری و نحوه یافتن خانه در ابتدا دارد.

نحوه تعیین اجاره — سیستم bruksvärde

سوئد بازار اجاره آزاد ندارد. اجاره در hyresrätter از طریق سیستم bruksvärde ("ارزش کاربردی") تعیین می‌شود، که در آن سطح اجاره بین صاحبخانه‌ها و اتحادیه مستأجران (Hyresgästföreningen) مذاکره می‌شود. اجاره منعکس‌کننده اندازه، استاندارد و موقعیت خانه است، نه آنچه کسی حاضر است بپردازد.

اگر شما و صاحبخانه‌تان درباره اجاره یا سایر شرایط اختلاف نظر دارید، می‌توان پرونده را به Hyresnämnden برد، یک دادگاه که به اختلافات اجاره‌ای رسیدگی می‌کند. Hyresnämnden می‌تواند تصمیم بگیرد آیا اجاره معقول است، آیا اجاره دست‌دوم مجاز است، و بسیاری از سؤالات دیگر اجاره.

صف مسکن — bostadskö

بسیاری از شهرداری‌ها یک bostadskö (صف مسکن) عمومی اداره می‌کنند. شما ثبت‌نام می‌کنید، یک هزینه سالانه می‌پردازید و به‌مرور زمان "روزهای صف" انباشته می‌کنید. وقتی آپارتمانی در دسترس قرار می‌گیرد، به افرادی با بیشترین روزهای صف می‌رسد. در Stockholm، گرفتن یک قرارداد دست‌اول می‌تواند در مناطق محبوب ۱۰ تا ۲۰ سال طول بکشد — به همین دلیل است که افراد اغلب از سن نوجوانی شروع به ایستادن در صف می‌کنند.

یک قرارداد دست‌اول (förstahandskontrakt) قوی‌ترین شکل قرارداد اجاره است — مستقیماً با مالک ملک، با حقوق کامل مستأجر. این چیزی است که بیشتر افراد در صف به آن هدف دارند.

اجاره دست‌دوم — andrahand

چون قراردادهای دست‌اول بسیار نادر هستند، بسیاری از افراد در andrahand زندگی می‌کنند — اجاره یک آپارتمان از کسی که قرارداد دست‌اول را در اختیار دارد. اجاره دست‌دوم یک hyresrätt نیازمند اجازه صاحبخانه است (یا اگر رد شود، اجازه Hyresnämnden). اجاره دست‌دوم یک bostadsrätt نیازمند اجازه از هیئت تعاونی است.

قراردادهای andrahand حقوق مستأجر ضعیف‌تری نسبت به قراردادهای دست‌اول می‌دهند. اجاره در andrahand نباید از هزینه‌ای که مستأجر دست‌اول خود می‌پردازد بیشتر باشد (به‌علاوه یک افزایش کوچک برای هرگونه اثاثیه).

خرید یک bostadsrätt — قوانین پیش‌پرداخت و وام

برای خرید یک bostadsrätt یا villa، بیشتر افراد یک bolån (وام مسکن) می‌گیرند. قوانین سوئدی حداقل ۱۵٪ پیش‌پرداخت را الزامی می‌کنند — به عبارت دیگر، می‌توانید حداکثر ۸۵٪ از قیمت خانه را قرض کنید. همچنین الزامات استهلاک وجود دارد که به نسبت وام به ارزش و نسبت وام به درآمد شما گره خورده است: وام‌گیرندگان با بدهی بالا باید هر سال سریع‌تر وام مسکن خود را بازپرداخت کنند.

معمولاً خانه‌ها برای فروش را در سایت‌هایی مانند Hemnet، پلتفرم غالب فهرست املاک، جست‌وجو می‌کنید. فروش‌ها معمولاً از طریق مزایده (budgivning) انجام می‌شود و این فرآیند توسط یک مشاور املاک ثبت‌شده (mäklare) رسیدگی می‌شود.

Bostadsbidrag و حقوق مستأجر

Bostadsbidrag یک کمک‌هزینه مسکن مبتنی بر آزمون درآمد است که توسط Försäkringskassan اداره می‌شود و برای خانواده‌های دارای فرزند و برخی بزرگسالان جوان کم‌درآمد در دسترس است. این کمک به پوشش هزینه‌های مسکن برای کسانی که واجد شرایط هستند کمک می‌کند.

مستأجران در hyresrätter حقوق قوی دارند: نمی‌توان آن‌ها را بدون دلیل اخراج کرد، اجاره باید از سیستم bruksvärde پیروی کند و اختلافات می‌توانند به Hyresnämnden بروند. صاحبخانه به‌طور کلی مسئول تعمیرات اساسی (گرمایش، آب، مسائل سازه‌ای) است، در حالی که مستأجران مراقبت روزمره و تعمیرات جزئی در آپارتمان را انجام می‌دهند.

چه چیز دیگری در آزمون است؟

مسکن فقط یکی از ۲۰ حوزه موضوعی پوشش‌داده‌شده در medborgarskapsprovet است. ۱۹ حوزه دیگر دموکراسی، قوانین، تاریخ، نظام بهداشت و درمان، آموزش، کار، مالیات‌ها، جغرافیا، ادغام و ارزش‌های سوئدی را پوشش می‌دهند. فهرست کامل موضوعات را ببینید ←