Жильё в Швеции — Аренда, Владение, Очереди

Три основные формы жилья

В Швеции существуют три основных типа жилья. Hyresrätt — это арендуемое жильё: вы снимаете жильё у владельца недвижимости и ежемесячно платите аренду. Bostadsrätt — это кооперативное жильё: вы владеете правом проживания в квартире, которая принадлежит жилищному кооперативу (bostadsrättsförening). Villa — это отдельный дом, находящийся в собственности вместе с земельным участком.

В крупных шведских городах bostadsrätt является наиболее распространённой формой собственного жилья, тогда как hyresrätt остаётся типичным первым вариантом для тех, у кого нет средств на первоначальный взнос. Выбор формы жилья имеет большое значение с точки зрения стоимости, гибкости и способа его поиска.

Как устанавливается арендная плата — система bruksvärde

В Швеции нет свободного рынка аренды. Арендная плата за hyresrätter устанавливается через систему bruksvärde («потребительская стоимость»), в рамках которой уровень арендной платы согласовывается между арендодателями и союзом арендаторов (Hyresgästföreningen). Арендная плата отражает размер, состояние и местоположение жилья, а не то, сколько кто-то готов заплатить.

Если вы и ваш арендодатель не пришли к согласию по вопросам аренды или другим условиям, дело можно передать в Комиссию по аренде (Hyresnämnden) — трибунал, рассматривающий споры по аренде. Hyresnämnden может решить, является ли арендная плата обоснованной, разрешена ли субаренда и многие другие вопросы, связанные с арендой.

Очередь на жильё — bostadskö

Многие муниципалитеты ведут общедоступную bostadskö (очередь на жильё). Вы регистрируетесь, платите ежегодный взнос и со временем накапливаете «дни в очереди». Когда освобождаются квартиры, они достаются тем, у кого больше всего дней в очереди. В Стокгольме получение первичного договора аренды в популярных районах может занять от 10 до 20 лет — именно поэтому люди нередко встают в очередь ещё в подростковом возрасте.

Первичный договор аренды (förstahandskontrakt) — это наиболее надёжная форма договора аренды, заключаемая непосредственно с владельцем недвижимости и предоставляющая арендатору все права. Именно к нему стремятся большинство людей, стоящих в очереди.

Субаренда — andrahand

Поскольку первичные договоры аренды встречаются крайне редко, многие люди живут на условиях andrahand — субаренды квартиры у того, кто держит первичный договор. Субаренда hyresrätt требует разрешения арендодателя (или, в случае отказа, разрешения Hyresnämnden). Субаренда bostadsrätt требует разрешения правления кооператива.

Договоры субаренды предоставляют арендатору более слабые права по сравнению с первичными договорами. Арендная плата при субаренде не может превышать сумму, которую сам арендатор по первичному договору платит за жильё (плюс небольшая надбавка за мебель, если таковая имеется).

Покупка bostadsrätt — первоначальный взнос и правила ипотеки

Для покупки bostadsrätt или виллы большинство людей берут bolån (ипотечный кредит). Шведское законодательство требует минимального первоначального взноса в размере 15% — то есть вы можете занять не более 85% стоимости жилья. Существуют также требования по амортизации, связанные с соотношением суммы кредита к стоимости жилья и соотношением кредита к доходу: заёмщики с высокой задолженностью обязаны ежегодно быстрее погашать ипотеку.

Объекты недвижимости для покупки, как правило, ищут на таких сайтах, как Hemnet — ведущей платформе объявлений о продаже недвижимости. Продажи обычно проводятся через торги (budgivning), а весь процесс ведётся лицензированным риелтором (mäklare).

Bostadsbidrag и права арендаторов

Bostadsbidrag — это жилищное пособие, проверяемое по уровню доходов, которое администрируется Försäkringskassan. Оно доступно семьям с детьми и некоторым молодым людям с низким доходом. Пособие помогает тем, кто соответствует критериям, покрывать расходы на жильё.

Арендаторы в hyresrätter обладают широкими правами: их нельзя выселить без оснований, арендная плата должна соответствовать системе bruksvärde, а споры можно передавать в Hyresnämnden. Арендодатель, как правило, несёт ответственность за капитальный ремонт (отопление, водоснабжение, конструктивные проблемы), тогда как арендаторы занимаются повседневным уходом и мелким ремонтом в квартире.

Что ещё входит в тест?

Жильё — лишь одна из 20 тематических областей теста на гражданство Швеции (medborgarskapsprovet). Остальные 19 охватывают демократию, законы, историю, здравоохранение, образование, труд, налоги, географию, интеграцию и шведские ценности. Смотреть полный список тем →