السكن في السويد — الإيجار والتملك وقوائم الانتظار

أشكال السكن الثلاثة الرئيسية

في السويد ثلاثة أنواع رئيسية من السكن. Hyresrätt هو سكن الإيجار — تستأجر المسكن من مالك العقار وتدفع إيجاراً شهرياً. Bostadsrätt هو الملكية التعاونية — تمتلك حق السكن في شقة تعود لجمعية إسكان تعاونية (bostadsrättsförening). أما villa فهو منزل مستقل مملوك بالكامل، ويمتلك صاحبه الأرض أيضاً.

في المدن السويدية الكبيرة، يُعدّ bostadsrätt الشكل الأكثر شيوعاً للملكية السكنية، في حين يبقى hyresrätt الخيار الأول المعتاد للأشخاص الذين لا يملكون رأس المال اللازم للدفعة الأولى. والاختيار بين الشكلين له تبعات كبيرة على التكلفة والمرونة وطريقة إيجاد المسكن في المقام الأول.

كيف يُحدَّد الإيجار — نظام bruksvärde

لا تملك السويد سوقاً حرة للإيجار. تُحدَّد الإيجارات في hyresrätter عبر نظام bruksvärde ("القيمة الاستخدامية")، الذي تُتفاوض بموجبه مستويات الإيجار بين الملاك ونقابة المستأجرين (Hyresgästföreningen). ويعكس الإيجار مساحة المسكن ومستواه وموقعه، لا ما يرغب أحد في دفعه.

إذا اختلفت مع مالك العقار بشأن الإيجار أو شروط أخرى، يمكن إحالة القضية إلى Hyresnämnden، وهي هيئة تحكيم تختص بالنزاعات المتعلقة بالإيجار. ويمكن لـ Hyresnämnden البتّ في ما إذا كان الإيجار معقولاً، وما إذا كان التأجير من الباطن مسموحاً به، وكثير من المسائل الإيجارية الأخرى.

قائمة انتظار السكن — bostadskö

تُشغّل كثير من البلديات bostadskö عامة (قائمة انتظار السكن). تُسجَّل فيها وتدفع رسوماً سنوية وتراكم "أيام الانتظار" بمرور الوقت. وعندما تتوفر شقق، تُخصَّص لمن لديهم أكبر عدد من أيام الانتظار. في ستوكهولم، قد يستغرق الحصول على عقد مباشر 10 إلى 20 عاماً في المناطق المرغوبة — ولهذا يبدأ كثيرون بالتسجيل وهم في سن المراهقة.

العقد المباشر (förstahandskontrakt) هو أقوى أشكال عقود الإيجار — مباشرةً مع مالك العقار وبكامل حقوق المستأجر. وهو ما يسعى معظم الناس للحصول عليه عبر قائمة الانتظار.

التأجير من الباطن — andrahand

نظراً لندرة العقود المباشرة، يسكن كثيرون في andrahand — أي يستأجرون شقة من شخص يحمل العقد المباشر. يستلزم تأجير hyresrätt من الباطن الحصول على إذن المالك (أو إذن Hyresnämnden في حال الرفض). كما يستلزم تأجير bostadsrätt من الباطن الحصول على إذن مجلس إدارة الجمعية التعاونية.

تمنح عقود andrahand المستأجرَ حقوقاً أضعف مقارنةً بالعقود المباشرة. ولا يجوز أن يتجاوز إيجار andrahand ما يدفعه المستأجر الأول نفسه (مع زيادة طفيفة مقابل الأثاث إن وُجد).

شراء bostadsrätt — الدفعة الأولى وقواعد الرهن العقاري

لشراء bostadsrätt أو villa، يلجأ معظم الناس إلى bolån (الرهن العقاري). تشترط القواعد السويدية دفعة أولى بحد أدنى 15% — أي يمكنك اقتراض ما لا يزيد على 85% من سعر المسكن. وثمة أيضاً اشتراطات إطفاء مرتبطة بنسبة القرض إلى القيمة ونسبة القرض إلى الدخل: على المقترضين ذوي الديون المرتفعة سداد رهونهم بوتيرة أسرع كل عام.

يبحث الناس عادةً عن المساكن المعروضة للبيع عبر مواقع مثل Hemnet، المنصة الرائدة لإدراجات العقارات. وتجري عمليات البيع عادةً عبر المزايدة (budgivning)، وتتولى إدارتها وكالة عقارات مرخّصة (mäklare).

bostadsbidrag وحقوق المستأجرين

Bostadsbidrag هو إعانة سكن مشروطة بالدخل تديرها Försäkringskassan، وتُتاح للأسر التي لديها أطفال ولبعض البالغين الشباب محدودي الدخل. وتساعد في تغطية تكاليف السكن لمن تنطبق عليهم الشروط.

يتمتع المستأجرون في hyresrätter بحقوق قوية: لا يجوز إخلاؤهم دون سبب مشروع، ويجب أن يتبع الإيجار نظام bruksvärde، ويحق إحالة النزاعات إلى Hyresnämnden. والمالك مسؤول بوجه عام عن الصيانة الكبرى (التدفئة والمياه والمسائل الهيكلية)، بينما يتولى المستأجر الرعاية اليومية والإصلاحات الطفيفة داخل الشقة.

ما الذي يشمله الاختبار أيضاً؟

السكن والإسكان ليس سوى موضوع واحد من بين 20 موضوعاً يغطيها medborgarskapsprovet. أما المواضيع الـ 19 الأخرى فتشمل الديمقراطية والقوانين والتاريخ والرعاية الصحية والتعليم والعمل والضرائب والجغرافيا والاندماج والقيم السويدية. شاهد قائمة المواضيع الكاملة ←